Takkullevägen 49
Takkullevägen 49
Cecilia Berg, ansvarig mäklare i Härryda
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Cecilia Berg

Ansvarig mäklare

Till salu

Takkullevägen 49

Accepterat pris

10 500 000 kr


Accepterat pris

10 500 000 kr



Hindås— Härryda

Takkullevägen 49


Till salu
Accepterat pris
10 500 000 kr

Hindås— Härryda

Stor villa vid Västra Nedsjöns strand!

Dessa lägen kommer sällan till salu!
Läget är unikt med strand i, och hänförande utsikt över Västra Nedsjön. Insynsskyddat åt alla håll utom från passerande båtar.

Här har man sedan man tillträdde fastigheten 2018 byggt till huset med 177 kvm till en total boyta om 285 kvm. Allt är gjort
med fina och gedigna material och yrkesskicklighet. Fokus i huset är utsikt genom stora fönsterpartier och utanför med altan och
utekök. Fastigheten sluttar ner mot Västra Nedsjön där man har både brygga och hopptorn .

Även det ursprungliga huset är renoverat in- och utvändigt men här återstår badrum med äldre tätskikt. Biytorna om 108 kvm består bl a av garage, tvättstuga, förråd och
gillestuga med eldstad.

Här är tyst och lugnt men du har ändå bara ca 15 minuters promenad till centrala Hindås med service, skola, buss och tåg som
tar dig till Göteborg och Borås på ca 30 minuter.

Att bo så här är få förunnat och man får liksom ro i själen på denna harmoniska och tysta plats. Morgon- eller kvällsdopp eller närhelst det faller en in eller varför inte en stilla roddtur för att se om det nappar i skymningen?


Accepterat pris
10 500 000 kr
Boarea/biarea
285/108 kvm
Driftkostnad
34 513 kr/år
Tomtarea
3 402 kvm
Rum
10 rum (7 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 26 maj 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 27 maj 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Härryda

Kontakta Cecilia eller Malin för mer information kring Takkullevägen 49.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här njuter du av Västra Nedsjön året runt
Villa vid strand

Här njuter du av Västra Nedsjön året runt

Öppna ytor och rum för alla
Villa vid strand

Här njuter du av Västra Nedsjön året runt

50-tal möter 20-tal

Öppna ytor och rum för alla

Man tröttnar aldrig på denna vy
Utsikten

Man tröttnar aldrig på denna vy




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN

Hall
Välkommen in den breda hallen med egen alkov där man hänger av sig. Redan här ser man sjön genom det stora sovrummet om dörren är öppen.


Badrum
Badrum med dusch, toalett och handfat. Här är det hög tid att renovera.

Sovrum 1
Rymligt rum med alkov och med ljusinsläpp från norr. Fint patinerat massivt grangolv har du här liksom i alla rum på entréplan.

Sovrum 2
Ett "Master bedroom" värt namnet! Detta stora rum vetter mot sjön och här har man delat av rummet till en "walk-in-closet" med två öppningar.

Vardagsrum
"Storstuga" står det på den väl bevarade orginalritningen från 1945. Här ser nog de flesta framför sig fler fönsterpartier för att kunna njuta ännu mer av sjöutsikten. En braskamin är centralt placerad och du har dubbla altandörrar ut till det stora trädäcket. I vinkeln mot köket kan man duka till många!

Kök
Här förflyttas man till 1945 då de fina överskåpen och "walk-in"- skafferiet finns bevarat. Gissningsvis tronade en vedspis i hörnet en gång i tiden då murstocken finns där. Köksingång och trappa till källarplanet finner du här.

Sällskapsrum (nya delen)
Detta rum förlänger sällskapsytorna i den gamla delen och här har man satsat på stora fönsterpartier och ännu en helglasad dörr ut till altanen.

Sovrum 3,4 & 5
Nybyggda och ytsmart planerade rum för de små i familjen.

Badrum
Lyxigt och smakfullt inrett badrum med både badkar och dusch färdigställt 2021. Här finns också toalett samt dubbelhandfat i kommod.

ÖVRE PLAN

Allrum
Välkommen en trappa upp till ett lek-, sällskaps- eller biorum med hänförande utsikt över sjön!
Utgång till balkong genom helglasade dubbeldörrar.

Sovrum 6&7/Kontor
Här kan tonåringen få sitt rum på ett eget plan eller föräldrarna varsitt hemmakontor!


KÄLLARPLAN

Gillestuga
Detta stora rum benämns "Gillestuga" på ritningen men här har renovering påbörjats genom att de uppreglade golven är utrivna så här får köparen sätta sin egen prägel. Här finns en öppen spis att njuta av efter att sotaren kontrollerat den. Vackra fönster med blyinfattade glas är bevarade.

Gästtoalett
Under trappan i nedre hallen finns en toalett med handfat. Dags att renovera.

Tvättstuga
I tvättstugan finns gott om plats för maskiner och klädvård, Här är också installationer för vatten placerade: Hydrofor, filter och pump.

Pannrum
Intill tvättstugan finner du pannrummet med markvärmepumpen (2009) och den äldre kombipannan.

Förråd
Du passerar genom detta förrådsrum på väg till garaget

Matkällare
Detta förhållandevis stora förrådsrum benämns "Matkällare" men om man bevarar kallskafferiet intill köket så har man här ytterligare förvaringsutrymmen.

Garage
Det här kommer många att uppskatta då det är ett rymligt varmgarage med entré till huset och det har också en stor verkstadsdel och ytterligare yta där den gamla oljetanken förut stod.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

285 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Biarea

108 kvm

Tomtarea

3 402 kvm

Rum

10 (7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRRYDA TAKKULLEN 1:74


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare och tillbyggnad om 177 kvm i 1,5 plan med krypgrund.

Byggnadsår

1945

Om-/tillbyggnadsår

2021

Standardpoäng

27

Grund

Källare/krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster och isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Regelbundet sotad och godkänd

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

Avloppsbrunn med infiltration (2012)

Uppvärmning

Bergvärmepump

Elkablar

Ledningar delvis bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Allmän information

Huset

Renovering omarbetning etc

Tidigare ägare
2003 Dränering
2009 Bergvärme
2015 Nytt avlopp

Nuvarande ägare
2022 Omdisponering av nivåer på tomten
2021 Uterum byggdes till
2021 Tillbyggnad samt renovering av ytskikt i gamla delen
2020 Insats till kamin installerades
2020 Vattenrening installerades
2019-2022 Altaner samt brygga och hopptorn


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

52 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-18


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat när?


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altaner i etage utmed hela husets långsida. Utekök samt plats att sitta både under tak och bar himmel


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Carport med förråd samt lekstuga

Beskrivning, parkering

Garage i huset, carport samt plats för 3 bilar på uppfarten


07
Gemensamhetsanläggningar

Härryda Limmerhult Ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

3402 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor tomt som sluttar ner mot stranden. Den är framförallt iordninggjord för lek och bad och "lekplats" med lekstuga mm ingår. (ej studsmattan)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Strandskydd (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1975-06-30, Senast ändrad: 2020-10-26)

Planbestämmelser

Takkullen 1:9 och 1:11, klåddegärde 1:5 och 1:6, Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1935-04-30, Senast ändrad: 1988-02-09), Enl 168 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1968-03-27, Senast ändrad: 1990-01-19)


09
Övrigt

Här har man sedan man tillträdde fastigheten 2018 byggt till huset med 177 kvm till en total boyta om 270 kvm. Allt är gjort
med fina och gedigna material och yrkesskicklighet. Fokus i huset är utsikt genom stora fönsterpartier och utanför med altan och
utekök. Fastigheten sluttar ner mot Västra Nedsjön där strandremsan ägs av Härryda Takkullendär 1:9 (Hindås Villastad) där man får lov att ha både brygga både brygga och hopptorn .
Ytorna i detta hus räcker till för de flesta familjer med sina 4-5 rok och biytor samt garage i källaren. Den stora natur- och trädgårdstomten om 3402 kvm sluttar i etage ner mot sjön och här blommar snart det enorma rhododendronbuskaget.
Här är tyst och lugnt och ingen insyn men du har ändå bara ca 15 minuters promenad till centrala Hindås med service, skola, buss och tåg som tar dig till Göteborg på ca 30 minuter.
Välkommen att boka dig på visning!


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 584 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 195 000 kr

Markvärde

1 389 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1945

Uppvärmning

26 947 kr/år

Vatten och avlopp

2 909 kr/år

Renhållning

3 337 kr/år

Vägav/Snö

1 320 kr/år

Årlig elförbrukning

22780 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 513 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 038 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel och nätavgift.
De är i snitt 5-6 personer i hushållet.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 4 675 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 584 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 195 000 kr
Markvärde
1 389 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1945
Uppvärmning
26 947 kr/år
Vatten och avlopp
2 909 kr/år
Renhållning
3 337 kr/år
Vägav/Snö
1 320 kr/år
Årlig elförbrukning
22780 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 513 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 038 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel och nätavgift.
De är i snitt 5-6 personer i hushållet.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 4 675 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Hindås  i härryda

Hindås

Hindås är berömt för sin vackra natur med bad- & fiskesjöar, vandringsleder och motionsspår. Hindås har även ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Tryggt Badstrand Fiske Ridning Spa Tågstation Bussar Barnvänligt Motionsspår Gym Tennis Skidspår Nära flygplats Sport och friluftsliv

02
Hindås - naturnära familjeidyll

I Hindås har du närhet till kommunikationer, natur, bad och service i form av matbutik, bibliotek, vårdcentral och öppna förskola. Bebyggelsen i Hindås består av både fritidshus, där en del har byggts om till permanenta bostäder, samt enklare till exklusiva villor. I slutet av 1800-talet byggdes järnväg mellan Göteborg och Hindås. Det nationalromantiska stationshuset stod klart 1907 och står kvar än idag.


03
Natur och fritid

Hindås har ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen. Fotboll, tennis, boule, skidklubb, gymnastik, schack, elljusspår, ridning för att nämna några. Många av dessa aktiviteter äger rum runtomkring och i Hindåshallen som stod klar 2011.

Friluftsområdet Härskogen samt till Klippans naturreservat ligger nära Hindås. Den populära Vildmarksleden startar i Hindås och sträcker sig flera kilometer igenom kommunen vidare genom Delsjöområdet till Skatås motionsanläggning i Göteborg. Badplats finns i Västra nedsjön. Här kan man också hyra kanot och fiska.


04
Kommunikationer

I Hindås finns bra kommunikationer till både Göteborg och Landvetter; Buss 610 (snabbuss till Göteborg), Buss 611 (till Mölnlycke via Landvetter) och västtågen (till Göteborg och Borås).


05
Familjeliv och service

Hindås har flera kommunala förskolor och ett föräldrakooperativ samt Hindåsskolan för årskurs 0-3. En ny mellan- och högstadieskola som heter Fagerhultsskolan stod färdig 2021. I fritidslokalen bredvid biblioteket kan man besöka öppna förskolan.

I Hindås centrum finns en matbutik och ett bibliotek. Närhälsan, Hindås vårdcentral, finns också i centrala Hindås. På konferenshotellet Hjortviken och Hindåsgården finns en restaurang.


Använd kartan
X

Platser

Hindås thaikök

1,23 km


Hindås Pizzeria

1,26 km


Rävlanda Pizzeria

7,04 km


City Restaurang

7,46 km


Grefvens Restaurang i Bollebygd

7,98 km


Fritidshemmet Hindås skola

1,26 km


Hindås skola

1,29 km


Hindås Förskola

1,32 km


Älmhult Gruppboende

1,69 km


Älmhults förskola

1,74 km


Hemköp Bollebygd

8,96 km


Hemköp

12,18 km


Lidl

12,2 km


Tempo Töllsjö

14,15 km


Willys Landvetter

14,45 km


Stationsvägen

1,27 km


Haråsvägen

1,34 km


Dämmevägen

1,41 km


Hindåsgården

1,58 km


Hindås station

1,2 km


Rävlanda station

7,44 km


Bollebygd station

8,98 km


Stenkullen station

11,61 km


Floda station

11,74 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,19 km
    4 min
    7 min
    22 min
  • Grönområde
    176 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Tågstation
    Hindås station
    1,2 km
    4 min
    7 min
    22 min
  • Hållplats
    Stationsvägen
    1,27 km
    3 min
    8 min
    26 min
  • Sjö
    28 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Cecilia eller Malin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.