Stor villa vid Västra Nedsjöns strand!
Dessa lägen kommer sällan till salu!
Läget är unikt med strand i, och hänförande utsikt över Västra Nedsjön. Insynsskyddat åt alla håll utom från passerande båtar.
Här har man sedan man tillträdde fastigheten 2018 byggt till huset med 177 kvm till en total boyta om 285 kvm. Allt är gjort
med fina och gedigna material och yrkesskicklighet. Fokus i huset är utsikt genom stora fönsterpartier och utanför med altan och
utekök. Fastigheten sluttar ner mot Västra Nedsjön där man har både brygga och hopptorn .
Även det ursprungliga huset är renoverat in- och utvändigt men här återstår badrum med äldre tätskikt. Biytorna om 108 kvm består bl a av garage, tvättstuga, förråd och
gillestuga med eldstad.
Här är tyst och lugnt men du har ändå bara ca 15 minuters promenad till centrala Hindås med service, skola, buss och tåg som
tar dig till Göteborg och Borås på ca 30 minuter.
Att bo så här är få förunnat och man får liksom ro i själen på denna harmoniska och tysta plats. Morgon- eller kvällsdopp eller närhelst det faller en in eller varför inte en stilla roddtur för att se om det nappar i skymningen?
10 500 000 kr
285/108 kvm
34 513 kr/år
3 402 kvm
10 rum (7 sovrum)
Mäklarhuset Härryda
Kontakta Cecilia eller Malin för mer information kring Takkullevägen 49.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Här njuter du av Västra Nedsjön året runt
Här njuter du av Västra Nedsjön året runt
Öppna ytor och rum för alla
Man tröttnar aldrig på denna vy
-
Utekök under tak
Välkommen in!
Äldre badrum/ Gästtoalett
Sovrum 1
Sovrum 2
Sällskapsrum i fil
Matsalsdel
Charmigt 50-talskök med kallskafferi
Notera serveringsluckan
Nya sällskapsdelen
Sovrum 3
Sovrum 4
Sovrum 5
Lyxigt badrum med både dusch...
...och badkar
Välkommen en trappa upp!
Sovrum 6/Kontor
Sovrum 7
Välkommen tillbaka ner
Välkommen åter!
Vill du ha en fri värdering av Cecilia?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉPLAN
Hall
Välkommen in den breda hallen med egen alkov där man hänger av sig. Redan här ser man sjön genom det stora sovrummet om dörren är öppen.
Badrum
Badrum med dusch, toalett och handfat. Här är det hög tid att renovera.
Sovrum 1
Rymligt rum med alkov och med ljusinsläpp från norr. Fint patinerat massivt grangolv har du här liksom i alla rum på entréplan.
Sovrum 2
Ett "Master bedroom" värt namnet! Detta stora rum vetter mot sjön och här har man delat av rummet till en "walk-in-closet" med två öppningar.
Vardagsrum
"Storstuga" står det på den väl bevarade orginalritningen från 1945. Här ser nog de flesta framför sig fler fönsterpartier för att kunna njuta ännu mer av sjöutsikten. En braskamin är centralt placerad och du har dubbla altandörrar ut till det stora trädäcket. I vinkeln mot köket kan man duka till många!
Kök
Här förflyttas man till 1945 då de fina överskåpen och "walk-in"- skafferiet finns bevarat. Gissningsvis tronade en vedspis i hörnet en gång i tiden då murstocken finns där. Köksingång och trappa till källarplanet finner du här.
Sällskapsrum (nya delen)
Detta rum förlänger sällskapsytorna i den gamla delen och här har man satsat på stora fönsterpartier och ännu en helglasad dörr ut till altanen.
Sovrum 3,4 & 5
Nybyggda och ytsmart planerade rum för de små i familjen.
Badrum
Lyxigt och smakfullt inrett badrum med både badkar och dusch färdigställt 2021. Här finns också toalett samt dubbelhandfat i kommod.
ÖVRE PLAN
Allrum
Välkommen en trappa upp till ett lek-, sällskaps- eller biorum med hänförande utsikt över sjön!
Utgång till balkong genom helglasade dubbeldörrar.
Sovrum 6&7/Kontor
Här kan tonåringen få sitt rum på ett eget plan eller föräldrarna varsitt hemmakontor!
KÄLLARPLAN
Gillestuga
Detta stora rum benämns "Gillestuga" på ritningen men här har renovering påbörjats genom att de uppreglade golven är utrivna så här får köparen sätta sin egen prägel. Här finns en öppen spis att njuta av efter att sotaren kontrollerat den. Vackra fönster med blyinfattade glas är bevarade.
Gästtoalett
Under trappan i nedre hallen finns en toalett med handfat. Dags att renovera.
Tvättstuga
I tvättstugan finns gott om plats för maskiner och klädvård, Här är också installationer för vatten placerade: Hydrofor, filter och pump.
Pannrum
Intill tvättstugan finner du pannrummet med markvärmepumpen (2009) och den äldre kombipannan.
Förråd
Du passerar genom detta förrådsrum på väg till garaget
Matkällare
Detta förhållandevis stora förrådsrum benämns "Matkällare" men om man bevarar kallskafferiet intill köket så har man här ytterligare förvaringsutrymmen.
Garage
Det här kommer många att uppskatta då det är ett rymligt varmgarage med entré till huset och det har också en stor verkstadsdel och ytterligare yta där den gamla oljetanken förut stod.
01
Beskrivning
285 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))
108 kvm
3 402 kvm
10 (7 sovrum)
HÄRRYDA TAKKULLEN 1:74
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare och tillbyggnad om 177 kvm i 1,5 plan med krypgrund.
1945
2021
27
Källare/krypgrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Plåt
Plåt
2-glasfönster och isolerglasfönster
Självdrag
Murad skorsten med insatsrör
Regelbundet sotad och godkänd
Djupborrad brunn
Avloppsbrunn med infiltration (2012)
Bergvärmepump
Ledningar delvis bytta
Delvis jordat
Huset
Tidigare ägare
2003 Dränering
2009 Bergvärme
2015 Nytt avlopp
Nuvarande ägare
2022 Omdisponering av nivåer på tomten
2021 Uterum byggdes till
2021 Tillbyggnad samt renovering av ytskikt i gamla delen
2020 Insats till kamin installerades
2020 Vattenrening installerades
2019-2022 Altaner samt brygga och hopptorn
03
Energideklaration
34 kWh/kvm och år
52 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-18
04
TV/Internet
Fiber installerat när?
05
Uteplats
Altaner i etage utmed hela husets långsida. Utekök samt plats att sitta både under tak och bar himmel
06
Bilplats/Övriga byggnader
Carport med förråd samt lekstuga
Garage i huset, carport samt plats för 3 bilar på uppfarten
07
Gemensamhetsanläggningar
Härryda Limmerhult Ga:2
08
Tomt/Servitut
3402 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor tomt som sluttar ner mot stranden. Den är framförallt iordninggjord för lek och bad och "lekplats" med lekstuga mm ingår. (ej studsmattan)
Strandskydd (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1975-06-30, Senast ändrad: 2020-10-26)
Takkullen 1:9 och 1:11, klåddegärde 1:5 och 1:6, Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1935-04-30, Senast ändrad: 1988-02-09), Enl 168 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1968-03-27, Senast ändrad: 1990-01-19)
09
Övrigt
Här har man sedan man tillträdde fastigheten 2018 byggt till huset med 177 kvm till en total boyta om 270 kvm. Allt är gjort
med fina och gedigna material och yrkesskicklighet. Fokus i huset är utsikt genom stora fönsterpartier och utanför med altan och
utekök. Fastigheten sluttar ner mot Västra Nedsjön där strandremsan ägs av Härryda Takkullendär 1:9 (Hindås Villastad) där man får lov att ha både brygga både brygga och hopptorn .
Ytorna i detta hus räcker till för de flesta familjer med sina 4-5 rok och biytor samt garage i källaren. Den stora natur- och trädgårdstomten om 3402 kvm sluttar i etage ner mot sjön och här blommar snart det enorma rhododendronbuskaget.
Här är tyst och lugnt och ingen insyn men du har ändå bara ca 15 minuters promenad till centrala Hindås med service, skola, buss och tåg som tar dig till Göteborg på ca 30 minuter.
Välkommen att boka dig på visning!
01
2 584 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 195 000 kr
1 389 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1945
26 947 kr/år
2 909 kr/år
3 337 kr/år
1 320 kr/år
22780 kWh/år
34 513 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 038 kr/år)
I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel och nätavgift.
De är i snitt 5-6 personer i hushållet.
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 4 675 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
2 584 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 195 000 krMarkvärde
1 389 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1945Uppvärmning
26 947 kr/årVatten och avlopp
2 909 kr/årRenhållning
3 337 kr/årVägav/Snö
1 320 kr/årÅrlig elförbrukning
22780 kWh/årSammanlagd driftskostnad
34 513 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 038 kr/år)Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel och nätavgift.De är i snitt 5-6 personer i hushållet.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 4 675 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Hindås
Hindås är berömt för sin vackra natur med bad- & fiskesjöar, vandringsleder och motionsspår. Hindås har även ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen.
01
Fördelar med området
02
Hindås - naturnära familjeidyll
I Hindås har du närhet till kommunikationer, natur, bad och service i form av matbutik, bibliotek, vårdcentral och öppna förskola. Bebyggelsen i Hindås består av både fritidshus, där en del har byggts om till permanenta bostäder, samt enklare till exklusiva villor. I slutet av 1800-talet byggdes järnväg mellan Göteborg och Hindås. Det nationalromantiska stationshuset stod klart 1907 och står kvar än idag.
03
Natur och fritid
Hindås har ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen. Fotboll, tennis, boule, skidklubb, gymnastik, schack, elljusspår, ridning för att nämna några. Många av dessa aktiviteter äger rum runtomkring och i Hindåshallen som stod klar 2011.
Friluftsområdet Härskogen samt till Klippans naturreservat ligger nära Hindås. Den populära Vildmarksleden startar i Hindås och sträcker sig flera kilometer igenom kommunen vidare genom Delsjöområdet till Skatås motionsanläggning i Göteborg. Badplats finns i Västra nedsjön. Här kan man också hyra kanot och fiska.
04
Kommunikationer
I Hindås finns bra kommunikationer till både Göteborg och Landvetter; Buss 610 (snabbuss till Göteborg), Buss 611 (till Mölnlycke via Landvetter) och västtågen (till Göteborg och Borås).
05
Familjeliv och service
Hindås har flera kommunala förskolor och ett föräldrakooperativ samt Hindåsskolan för årskurs 0-3. En ny mellan- och högstadieskola som heter Fagerhultsskolan stod färdig 2021. I fritidslokalen bredvid biblioteket kan man besöka öppna förskolan.
I Hindås centrum finns en matbutik och ett bibliotek. Närhälsan, Hindås vårdcentral, finns också i centrala Hindås. På konferenshotellet Hjortviken och Hindåsgården finns en restaurang.
Hindås thaikök
1,23 km
Hindås Pizzeria
1,26 km
Rävlanda Pizzeria
7,04 km
City Restaurang
7,46 km
Grefvens Restaurang i Bollebygd
7,98 km
Fritidshemmet Hindås skola
1,26 km
Hindås skola
1,29 km
Hindås Förskola
1,32 km
Älmhult Gruppboende
1,69 km
Älmhults förskola
1,74 km
Hemköp Bollebygd
8,96 km
Hemköp
12,18 km
Lidl
12,2 km
Tempo Töllsjö
14,15 km
Willys Landvetter
14,45 km
Stationsvägen
1,27 km
Haråsvägen
1,34 km
Dämmevägen
1,41 km
Hindåsgården
1,58 km
Hindås station
1,2 km
Rävlanda station
7,44 km
Bollebygd station
8,98 km
Stenkullen station
11,61 km
Floda station
11,74 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum1,19 km4 min7 min22 min
-
Grönområde176 m1 min2 min6 min
-
TågstationHindås station1,2 km4 min7 min22 min
-
HållplatsStationsvägen1,27 km3 min8 min26 min
-
Sjö28 m1 min1 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Cecilia eller Malin!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.